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业主不验收对开发商有影响吗为什么 业主一直不收房最后怎么办?
2023-03-27 11:37:55 来源:金融资讯网 编辑:news2020

业主不验收对开发商有影响吗

1、开发商要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。

对买卖合同标的物的风险承担,标的物损毁、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付后由买受人承担。

2、对贷款,开发商仍然要对银行承担连带担保责任。

在我们的借款合同中,开发商要承担办理产权证,并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果不收房,产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前,开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着,在不收房期间,一旦我们不按期还款,银行可以选择起诉开发商。直到办好了产权证,并交付给银行质押,开发商的担保责任方能解除。所以,在不收房期间,开发商是要承担一定的风险的。

3、面临逾期交房被起诉的风险。

一旦不收房,就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论,但业主因此而取得了起诉权。

业主一直不收房最后怎么处理

对于业主来说,一直不收房将损失期限利益,承担部分物业费的违约金。

验收交接后,双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的,双方同意按照如下约定处理:视为买受人已认可该房屋验收合格,并承诺办理入住手续,签署物业协议,按期支付物业费。未按期支付物业费者,从应付之日起至实际缴费日起,按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金。

就是说如果是业主自身的原因不收房,就会默认业主同意收房,并开始收取物业费,就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。

对于开发商来说,如果一直不交付房屋。需要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。对于业主的贷款,开发商要对银行承担连带担保责任。另外还要面临逾期交房被起诉的风险。

拒绝收房,业主承担的只是有限的风险,而开发商承担的风险要远远大于业主。而最严重的集体拒绝收房,将可能会给开发商带来致命的打击。他们将面临巨大的风险和危机。如果败诉,赔偿的对象将不是单个的个人了,而是小区的全体业主,因此将面临巨额赔偿。

标签: 业主不验收对开发商有影响吗为什么 业主一直不收房最后怎么办 业主不验收对开发商有影响吗 物业费用

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