买房是可以贷款，不过并非所有人都适合申请贷款买房的。很多人不知道自己是否可以贷款买房，那哪些人不适合贷款买房?贷款买房的条件有哪些?一起来了解下吧。

哪些人不适合贷款买房?

1、低收入者。俗话说救急不救穷，银行不良贷款率之所以持续控制在低位，很大一部分原因是靠该套理论在支撑，故此低收入者易沦为被摒弃对象。放眼望去无抵押贷款市场，银行产品清一色4000元以上的收入门槛。转眼来到房屋抵押贷款市场，虽然房屋出让银行安全感徒增，收入门槛下调至3000元附近，但由于操作手续繁琐，起贷点也随之抬高到三、五十万，使一些小额贷款客户又一次错失银行贷款良机，无奈只能奔着非银行金融机构扬长而去。

2、失信者。收入不多，有望用抵押物弥补，但如果信用不佳，哪怕是提供抵押物也依然于事无补。说到底，银行依然有着一套自己的理论：信誉不佳代表还款意愿不强，这种预计会涉及房屋处置的资金生意，宁愿错过，也不做错。通常来说，有过一两次短暂的逾期，倒也无妨，银行会睁一只眼闭一只眼，但如果频频逾期，可就沦为了致命的硬伤，按照规定，两年内累计逾期还款达6次，或连续逾期还款达3次的客户，很难通过审批。

3、借钱炒股的人。消费贷款主要因银行鼓励贷款用于消费而得名。所以，若是背离了银行的期许，希望贷走钞票去炒股、去理财、去买房，那么一切渴盼的成功，一切美好的愿景，都将化为泡影，得不到银行半毛钱资金支持。如果你试图对它说谎，那么贷后要求递交的“专款专用”用途类发票又该去哪里找呢?

4、感觉不对味的人。想要斩过审批关，除了用个人资质说话，剩下的便是用高情商做事了，因为审批权利掌握在信审手中，能不能高抬贵手有时会跟着感觉走。若在电话沟通过程中，感觉你说话掺杂水份，感觉你态度粗鲁蛮横，那么感觉这回事还真有可能将你推向贷款被拒的深渊。

5、有严重不良嗜好的人。同样是电话核实，通过向客户周边人的种种询问，若是得知你有打牌、赌博、吸毒等不良嗜好，即使能提供抵押物银行也坚决回绝。因为银行担心未知风险将来会在不可控的范围内。

6、未满十八岁的人士。眼下许多父母预先计划以自己未成年的子女名义申请房贷，但事实上未满十八岁的个人是不能申请贷款的，因为这类人士没有稳定的工作、较高的收入，银行为了保证贷款的顺利回收不会轻易为其发放贷款。

7、年龄太大的人士。根据相关规定，申请银行房贷的客户，男性借款人的年龄不能超过65岁，女性借款人的年龄不能超过60岁，超出此范围则无法获贷。

贷款买房需要什么条件?

贷款买房条件如下：

1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;房贷没还完可以卖房吗房贷没还完可以卖房吗

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款;

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

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